Продам помещение свободного назначения, 500 м², 5 соток, Новомичуринск

Пpoдaю 1/2 доли = 250м? oт вcего Здания = 500м? вместе c 1/2 доли зeмли = 5,75 соток oт плoщади вceгo учacтки зeмли = 11,5 coток.

= ЦЕНА HАMНОГО НИЖЕ КАДАCTРOBОЙ CТOИМОCТИ!
- БEЗ KОMИСCИИ OТ COБСТВEННИKA!
Отдельно стоящее зданиe (500 кв.м.) - бывший CберБанк нa 1-й линии дoмoв с земельным учаcтком (11,5 сот.), рядом с Администрацией Города Новомичуринск.
Здание 2006 года, кирпичное, капитальное – строилось по всем требованиям и специально для СберБанка. По БТИ общая площадь 485 кв.м. (1-й этаж: 370 кв.м., подвал: 130 кв.м. = по факту 500 кв.м.). В здании 4 входа (2 парадных, 2 технических). Один технический вход можно использовать исключительно только для помещений подвала, сделав его автономным. Перекрытия железо-бетонныеплиты. Высота потолка: на 1-м этаже 3,5 м., в подвале 3,0 м. Очень высокое и объемное чердачное пространство. Это позволяет быстро обустроить удобно функционирующую мансарду, увеличив площадь на 370 кв.м. и не менять конфигурацию крыши.
Земельный участок: 11,5. соток - в собственности. Вокруг здания имеется 2 больших заасфальтированных парковочных пространств, пандус. Дополнительно: с лицевой части здания имеется большое пространство до дороги, которое можно использовать под расширение автопарковки. К зданию со двора примыкает большой земельный участок, который можно использовать в любых целях.
Вокруг здания: осенью 2021 проведены работы: поднято и заасфальтировано пространство вокруг здания и примыкающая авто-парковка у центрального входа; капитальный ремонт крыши с установкой снегозадержателей, ремонт воздуховодов на крыше, штукатурного-малярные работы всей наружной поверхности здания. Расчищено пространство вокруг здания от высоких старых тополей и кустов, проведена планировка прилегающей территории и высеяна газонная трава. Красивые кусты пересажены вдоль аллеи. Рядом в 30 м. - 2 остановки общественного транспорта.
Внутри здания: демонтированы все некапитальные перегородки, это увеличило площадь на 10-15 кв.м. Вывезен мусор. Полная готовность под чистовую и вкусовую отделку.
Инженерно-технические коммуникации:
Приточно-вытяжная вентиляция воздуха с подогревом.
Мощные кондиционеры: 3 шт.
Канализация: центральная, 2 туалета (возможно еще сделать 2 дополнительно без проблем), заменены все унитазы;
Водоснабжение: центральное.
Отопление: в октябре 2022 г. закуплены и замены новые 2 котла (своя котельная) и вся разводка к радиаторам;
Электроснабжение: в наличии 25 КВТ, возможно увеличение до 150 КВТ;
ГАЗоснабжение: (Газ подключен, установлен новый счетчик - подключен к газовым магистралям, получены все Акты и согласования).
Интернет: введена высоко скоростная линия - по всем требованиям СберБанка.
Высота потолка: на 1-м этаже 3,5 м., в подвале 3,0 м.
Назначение: Помещение подойдет под любую сферу деятельности: продуктовый или вещевой магазин, ресторан, кафе (МакДональдс), медицинский центр, аптека, салон красоты, школа иностранных языков, юридические услуги, агентство недвижимости, продуктовый или вещевой магазин и прочее.
Кадастровая стоимость здания на 22.01.2024г. -10.323.879 руб.
Кадастровая стоимость земли на 22.01.2024г. - 773.858 руб.
ИТОГО: 11.097.737 руб.

Продается ПСН площадью 500 кв.м. , цена 6 000 000 руб.